說(shuō)實(shí)話，當(dāng)前這段時(shí)間可以說(shuō)是從政府到開(kāi)發(fā)商，再到炒房客，晚上睡都睡不好。至于原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)檎l(shuí)都不確定明天的樓市會(huì)不會(huì)崩盤(pán)。雖然大家都不相信自己會(huì)是這個(gè)樓市擊鼓傳花游戲中接*一棒的倒霉蛋，但是誰(shuí)的心里又不是在打鼓?

01：房?jī)r(jià)泡沫，*恐懼的發(fā)令槍

對(duì)于政府來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)高了輿論有壓力，房?jī)r(jià)上不去土地拍不出去財(cái)政收入如何解決?對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，拿地高風(fēng)險(xiǎn)很有可能就掛了，就跟去年的一大票地王一樣，但是不拿地，那是十死無(wú)生。炒房客就更沒(méi)有話語(yǔ)權(quán)了，一個(gè)紅頭文件就能要他們半條命。

這個(gè)時(shí)候的炒房客也是*脆弱的時(shí)候，神經(jīng)高度緊張，就跟你逮了一條大魚(yú)馬上就要上岸大快朵頤了，這個(gè)時(shí)候讓魚(yú)跑了估計(jì)拍大腿都沒(méi)用，所能做的也就是再仔細(xì)觀察形勢(shì)，如果一旦發(fā)現(xiàn)苗頭不對(duì)只能盡快賣掉房子快速變現(xiàn)離場(chǎng)。他們不需要跑*，只需要比剛需或者其他炒房客跑得快一點(diǎn)就行了。

02：早或者晚，生或者死

事實(shí)上，已經(jīng)不少的所謂專家或者媒體人預(yù)測(cè)過(guò)，房?jī)r(jià)泡沫早晚必破，*的區(qū)別就是大或者小。

作為個(gè)人，我認(rèn)為*主要的點(diǎn)我們不是關(guān)注房?jī)r(jià)泡沫破裂時(shí)候損失的大或小，而是什么時(shí)候或者說(shuō)在泡沫破裂之前會(huì)有哪些蛛絲馬跡能夠讓我們參考，即使跑路早一點(diǎn)，不求全身而退，也會(huì)減少不少的損失。

你以為早或者晚所影響到的只是炒房客或者開(kāi)發(fā)商?錯(cuò)，其實(shí)應(yīng)該是每一個(gè)人，包括沒(méi)有買(mǎi)房子的，已經(jīng)買(mǎi)房子的剛需。因?yàn)橐坏┓績(jī)r(jià)破裂，眾多剛需以及潛在的購(gòu)房者將成為炒房客們*的接盤(pán)對(duì)象，一不留神成了為國(guó)接盤(pán)，估計(jì)哭都沒(méi)地兒哭，搭進(jìn)去6個(gè)錢(qián)包兩代的積累一代的未來(lái)，絕大多數(shù)人賭不起也輸不起。

03：專家們的話，可參考別認(rèn)真

話都說(shuō)到這份上了，所以我們就綜合了眾專家們，包括任志強(qiáng)，潘石屹等等地產(chǎn)大佬以及楊紅旭等房產(chǎn)大佬的觀點(diǎn)，進(jìn)行了綜合，來(lái)看看到底樓市泡沫破裂前會(huì)出現(xiàn)哪些比較明顯的征兆。

首先，肯定是無(wú)價(jià)。目前的樓市，就是我國(guó)海量M2的蓄水池，數(shù)以萬(wàn)億計(jì)的*即使只有小劑量的出逃，必然會(huì)進(jìn)入市場(chǎng)，無(wú)論是農(nóng)產(chǎn)品還是海產(chǎn)品，一波瘋漲必不可少。*總要有出路，國(guó)門(mén)是出不去的，只能國(guó)內(nèi)流轉(zhuǎn)，這個(gè)時(shí)候人們的可選擇*范圍是很小的，風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)更高，饑不擇食的*加快流動(dòng)必然導(dǎo)致物價(jià)的快速上漲。

其次，售樓*的大量辭職。雖然他們只是這個(gè)游戲中的被動(dòng)參與者，但是他們也是需要工資和收入的，一旦市場(chǎng)冷卻，新房市場(chǎng)一字封停，這個(gè)時(shí)候，必然是他們爭(zhēng)相出走的時(shí)刻，很微妙，又會(huì)很精確。

*就是房屋交易受冷，市場(chǎng)冰封 。這個(gè)時(shí)候*慘的是二手房，因?yàn)楦九懿豢?，而且是個(gè)人對(duì)個(gè)人的模式，效率極其低下，即使反應(yīng)過(guò)來(lái)想要出售，等到走完整個(gè)流程也基本上能夠看清局勢(shì)了，這個(gè)時(shí)候又會(huì)是大批量16年二手房不斷毀約的延續(xù)，*的區(qū)別是那時(shí)候賣家主動(dòng)違約，這次則變成了買(mǎi)家。

04：大時(shí)代下的小人物，缺乏選項(xiàng)

世界上沒(méi)有也不會(huì)有哪件商品價(jià)格是只漲不跌的，當(dāng)然也包括我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)。如今面對(duì)這些多不可測(cè)的樓市走向，我們*需要做的就是保持初心，降低風(fēng)險(xiǎn)。

只有保證自己的生活，才能有機(jī)會(huì)不斷的在這場(chǎng)資本游戲中縱橫捭闔，找到自己的位置。*也十分的歡迎大家交流一下自己的看法，如果房?jī)r(jià)即將崩盤(pán)，市場(chǎng)將會(huì)是怎樣的。

文章轉(zhuǎn)載于房知書(shū)百家號(hào)

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