地產(chǎn)老年網(wǎng)紅任志強對于2019年的樓市走勢預(yù)測依然十分激進。7月底在一場高規(guī)格地產(chǎn)年會上他說：“明年有錢也可能買不到房，不是搖號搖不到房子，而是開發(fā)商建不出來那么多房子。”雖然未明確明年房價漲跌，但是言外之意透露的房價上漲信號比以往任何一次都強烈，且這次的“預(yù)測”相比之前更讓很多購房者坐立不安，焦慮情緒更加濃厚。

親戚買房的創(chuàng)始人蔡照明痛批道，任志強這次預(yù)測錯了，大錯特錯。“明年有錢也買不到房”是無論如何也不會成為現(xiàn)實的，他低估了樓市降溫的效果。任志強基于“城市化進程加劇助推房價上漲”的邏輯是站不住腳的。

蔡照明認為必須正確看待任總的觀點，絕不能神話，我們一方面要確定正確的房價生成的基本邏輯，另一方面要代入當下的條件，不能用過去的數(shù)字來推導(dǎo)未來的。過去任志強可能成功預(yù)言了幾十次，但這次繼續(xù)碰對的概率極低。

事實真的如此嗎？任志強這次的預(yù)測會否成真呢？從目前樓市的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，我們不得不承認，現(xiàn)階段任大炮這次的“預(yù)言”又成真了！

國家統(tǒng)計局公布了8月份70個大中城市新二手房統(tǒng)計數(shù)據(jù)，再次狠狠打臉了眾多媒體和專家對于樓市大降溫、拐點已至的分析：數(shù)據(jù)顯示，67個城市新建商品住宅售價環(huán)比上漲，僅廈門1個城市下跌，整體上，一二線城市總體平穩(wěn)，三線城市有所上漲。

說一千道一萬，房價上漲的城市數(shù)量越來越多，說明下半年的市場明顯走強，至少在價格上已經(jīng)有表現(xiàn)。市場悲觀情緒蔓延的根本原因是，專家也好、媒體也好，總喜歡抓住某個城市某個項目的降價行為進行過度解讀和肆意渲染，其主觀臆斷樓市降溫的成分更大，但往往以偏概全；再加上購房者不加以思考，也就跟著認為市場降溫了，房價下跌了，買房不再愁不再難。

但事實勝于雄辯，70城市樓市的官方數(shù)據(jù)告訴我們，8月的中國樓市仍然非常火熱，遠遠沒有入冬的跡象，也談不上變冷。目前的樓市還是照著任志強的預(yù)言在步步推進。

中央7月底喊話樓市，但是8月份新二手房各項數(shù)據(jù)依然突出，毫無疑問，調(diào)控的作用并沒有那么快顯現(xiàn)。但在接下來的四個月樓市會依然延續(xù)火爆狀態(tài)嗎？或者到了2019年，真的會出現(xiàn)“有錢也買不到房子”的緊迫局面嗎？

正如蔡照明所說，調(diào)控樓市是當務(wù)之急。*繼續(xù)向房地產(chǎn)漫灌必然導(dǎo)致實體不振，倒閉潮、失業(yè)潮的扎堆出現(xiàn)，必然引發(fā)一系列經(jīng)濟風(fēng)險，尤其是當前內(nèi)外交困之際，這是國家不希望看到的。更不要忘了，中國房地產(chǎn)名義上是市場經(jīng)濟，但實際上還是政策為主導(dǎo)，當國家想讓樓市冷下來，想讓房價降下來，一切都會順理成章地實現(xiàn)。

另外，從今年土地市場的成交量和成交價來看，2019年任志強所說的“開發(fā)商建不出來那么多房子”是*站不住腳的。不可否認今年前7個月土拍市場的確很冷，流拍也達到了歷史頂峰，但是從官方數(shù)據(jù)來看，近幾個月房企土地購置面積增速在一路上揚，8月份增速高達15.6%。且相較于2016、2017年土地市場的可喜變化就是：地價便宜了、地王少了、大房企拿地更多。用融創(chuàng)高管的話或更能解釋這種變化的好處：在限價不松的前提下，土地價格下跌或直接倒逼房價回調(diào)。

而除了以上種種之外，還有一個不可忽視的事實是，居民部門的負債已經(jīng)接近極限，未來兩年不可避免地購買力下降，再疊加中央“不準房價上漲”、嚴格要求各大熱點城市加碼調(diào)控對樓市進行嚴防死守、重點打擊炒房投機、棚改叫停等多重因素，明年房價上漲的預(yù)期恐怕已經(jīng)不存在了。

8月份的統(tǒng)計數(shù)據(jù)或能證明任志強的“預(yù)言”還是正確的，但是如果疊加上述種種層面的變化來看，房地產(chǎn)未來1-2年的走勢大概率是穩(wěn)中有降。正如蔡照明所說，當所有人的預(yù)期發(fā)生變化的時候，開發(fā)商的出貨速度就會降下來，本來一個月就能賣完的房子，未來可能需要三五個月才能消化完畢。在這種情況下，除非把房子都炸掉，否則絕不可能出現(xiàn)“有錢買不到房子”的局面。（文章來源于：今日頭條）

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