任志強(qiáng)，在房地產(chǎn)界無(wú)人不知無(wú)人不曉。對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)本身就是一件吃力不討好的事，容易引來(lái)板磚。但對(duì)于任志強(qiáng)來(lái)說(shuō)，正當(dāng)大家說(shuō)房地產(chǎn)快不行的時(shí)候，他一句話(huà)似乎能定乾坤，他每次驚人發(fā)言都能引起熱議，可每次都能預(yù)測(cè)正確，這與他深刻研究市場(chǎng)和政策分不開(kāi)的，他從來(lái)不人云亦云，翔實(shí)的數(shù)據(jù)和獨(dú)到的見(jiàn)解使他成為房產(chǎn)方面名副其實(shí)的“預(yù)言家”，這個(gè)稱(chēng)號(hào)相信沒(méi)有多少人反對(duì)。對(duì)于未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展方向，任志強(qiáng)也有自己諸多的看法。

1.城鎮(zhèn)化是房地產(chǎn)發(fā)展的持續(xù)動(dòng)力

中國(guó)要實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化目標(biāo)，城市化率必須要達(dá)到70%以上，甚至到80%，目前常住人口城市化率才58.5%，戶(hù)籍人口城市化率僅42.5%，這個(gè)數(shù)字比例差距還很大，“如果不建房子，這么多人涌進(jìn)來(lái)往哪里??？”，城鎮(zhèn)化不停推進(jìn)，人們對(duì)住房的需求還是會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)。

2.現(xiàn)在房?jī)r(jià)離合理價(jià)格水平相差甚遠(yuǎn)

現(xiàn)在很多人都說(shuō)現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲了多少多少，長(zhǎng)期來(lái)看，我們的房?jī)r(jià)離合理水平差距還比較大?！艾F(xiàn)在住房均價(jià)超過(guò)2萬(wàn)的不超過(guò)10個(gè)城市，超過(guò)1萬(wàn)的才10多個(gè)，即使經(jīng)過(guò)這一輪上漲，全國(guó)住房均價(jià)才剛剛突破8000元，我是沒(méi)搞懂，你們都說(shuō)房?jī)r(jià)高，我認(rèn)為還早著呢”?！叭绻f(shuō)高房?jī)r(jià)，北京算一個(gè)，那也是相對(duì)的，比別的城市高，那是因?yàn)橛绣X(qián)人都愿意到北京買(mǎi)房，房?jī)r(jià)高也是自然”。

任志強(qiáng)說(shuō)，我們的商品建設(shè)起步比較晚，前后才20年，要知道發(fā)達(dá)國(guó)家都是上百年歷史，這么多年，我們建設(shè)的商品房占總住房量也才達(dá)到40%。

3.這一輪房?jī)r(jià)上漲不算什么，下一輪還會(huì)更厲害

通過(guò)限制需求的調(diào)控手段，只會(huì)讓需求在下一階段集中爆發(fā)，目前中國(guó)房?jī)r(jià)高的也就是那些核心城市，大多數(shù)城市房?jī)r(jià)還是比較低。任志強(qiáng)稱(chēng)，下一輪房?jī)r(jià)上漲的邏輯就是土地供應(yīng)連續(xù)兩年負(fù)增長(zhǎng)，大城市的土地供應(yīng)反而下降。解決房?jī)r(jià)上漲的手段不是從供應(yīng)端發(fā)力，而是從需求端限制，誰(shuí)都知道會(huì)是什么結(jié)果?！懊髂暧绣X(qián)，你也不一定能買(mǎi)到房”。

4.買(mǎi)房買(mǎi)哪個(gè)地方好？

任志強(qiáng)認(rèn)為，小學(xué)生數(shù)量是個(gè)重要指標(biāo)，小學(xué)生增幅*的地方，房?jī)r(jià)一定是漲得*快的地方。有錢(qián)人才會(huì)到城里生活，沒(méi)錢(qián)的話(huà)就回農(nóng)村了。富人愿意生孩子，他們生得起，自然也養(yǎng)得起，住房需求自然也越大。他認(rèn)為，房子價(jià)值總的來(lái)說(shuō)就看一個(gè)指標(biāo)，哪里人多，人往哪里跑，哪里的房產(chǎn)就*有價(jià)值。

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