現(xiàn)在房價是漲是降攪得人心惶惶，2019是留錢還是留房成了很多人的苦惱。很多專家對2019-2020年房價預(yù)測，有得說漲有的說降，到底該聽誰的，大家心里也沒有底。房價要是降了對于想買房的人著實是個好消息，那三四線房價能降下來嗎？

       一、三四線房價能降！ 

       二三四線城市的房價一定能降下來，之前上漲主要原因是，二線城市搞了個人才引進戰(zhàn)略，把門檻降得很低，結(jié)果大量人口涌進來，也把投機性需求給混了進來，現(xiàn)在看來是場“鬧劇”。目前二線城市都提高了人才引進的門檻，并且扎緊了房地產(chǎn)調(diào)控的籬笆。對于三四線城市，現(xiàn)在多數(shù)房價還是在上漲，這主要是棚改化幣化安置，導(dǎo)致了當(dāng)?shù)氐姆績r的快速上漲，現(xiàn)在國務(wù)院提出，對于庫存已經(jīng)較低的、房價上漲壓力較大的城市，立刻取消棚改貨幣化安置。而由于貨幣化安置的紅利被取消了，目前地方政府也完成了去庫存的目標(biāo)，將會積極進入到房地產(chǎn)調(diào)控的狀態(tài)中，未來很多三四線城市房價會出現(xiàn)較大分化，多數(shù)將會降下來。

       二、房產(chǎn)調(diào)控，房價整體走低 

今年1-9月全國的房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺，未來這些房地產(chǎn)調(diào)控的效果會慢慢顯現(xiàn)，再加上中央政府提出“堅決遏制房價上漲”、“房子是用來住的，不是用來炒的”。所以，本輪房地產(chǎn)調(diào)控還將會長期繼續(xù)下去。而且住建部對未來房價上漲的城市要實行“問責(zé)制”。所以房價呈整體走低形式。而且開發(fā)商們覺得這次商品房住宅市場真的不好混了，所以10月份以來，紛紛降價促銷。同時很多龍頭開發(fā)商也在考慮業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的問題，到目前為止已經(jīng)有十八家龍頭房企改名，去“地產(chǎn)”化。顯然，多數(shù)二線城市新房開始不同程度的降價促銷，二手房價格也開始大幅松動。未來三四線城市也會加入到房價下降的行列中，不過因貨幣化安置取消，跌勢可能更加兇猛一些。

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