近年來關(guān)注房價的人應(yīng)該都有所體會，房價真的是一年比一年高了，面對如此上漲的房價，我們每個人的心里都慌了，將來應(yīng)該怎么辦。不過隨著新政策的提出，房子的用處就是一個居住的地方，而不是炒來炒去的概念。大家忍不住要問了，2018中國房價即將暴漲？2019三四線城市房價還會漲嗎？李嘉誠和任志強(qiáng)給出了*。（推薦閱讀：什么時候買房是*時機(jī)）

一、2018中國房價即將暴漲是真的嗎

房價何時出現(xiàn)向下拐點，確實不好預(yù)測，就像預(yù)測股市何時見頂或何時見底一樣，因為影響房價的因素太多，政策也會調(diào)控或管制市場，你能預(yù)測準(zhǔn)政府可能采取哪些極端政策嗎？

有人問房產(chǎn)稅推出是否會導(dǎo)致房價下跌？應(yīng)該不會，因為中國經(jīng)濟(jì)目前高度依賴房地產(chǎn)，政府應(yīng)該不會搬起石頭砸自己的腳。發(fā)達(dá)國家有三大縮小貧富差距的稅：房產(chǎn)稅、資本利得稅和遺產(chǎn)稅，這三大稅中國目前都沒有征收，房產(chǎn)稅只是長期試點。一般國家把這些稅種納入到稅收體系中正常運(yùn)作，而中國則往往把這些稅種當(dāng)成政策導(dǎo)向，具有較強(qiáng)的功利性。

隨著人口老齡化和流動人口的減少，作為耐用消費品的房子的需求總是下降的，一輪房地產(chǎn)周期大致都是18－25年，包括上漲和下跌全過程。當(dāng)然，除了關(guān)注房價何時見頂?shù)母鱾€窗口之外，房地產(chǎn)的流動性更值得關(guān)注，因為樓市不同于股市，前者的流動性風(fēng)險會更大，屆時不是你想賣就能賣得掉。

二、2019三四線城市房價還會漲嗎

1、*需求

首先，拿炒作需求或者說*需求來說，由于一二線城市基本都在進(jìn)行調(diào)控，所以炒房處處受限。但很多三四線城市根本沒有調(diào)控或調(diào)控力度不強(qiáng)，這就給了炒房客大展手腳的空間。尤其是一二線城市的調(diào)控到目前為止仍然沒有松動跡象，所以讓部分*性購房者轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市，從而推動三四線城市房價的走高。個人看來，這部分的需求應(yīng)該是推動三四線城市房價走高的主力軍。

2、剛性需求

其次，再看剛性需求，也就是買房自住的人。由于三四線城市人口本來就不多，而且吸引人才的能力也很弱，所以剛性需求并不是那么強(qiáng)烈。以本人老家的縣城為例，大多數(shù)住在縣城的年輕人都在往大城市跑，而在縣城買房居住的多是從鄉(xiāng)下進(jìn)城的農(nóng)民?？上攵?，這部分人本身購買力就不是很強(qiáng)，所以需求價格彈性也會很大。如果房價過高，他們大不了不買，因為就算不買房，在鄉(xiāng)下也有房住。所以在三四線城市，如果僅靠剛性需求，恐怕很難推動房價持續(xù)上漲。

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