三四線大部分家庭（普通家庭）的財(cái)富其實(shí)都是在房地產(chǎn)上的，真正的貨幣財(cái)富并不多，特別是在這輪房?jī)r(jià)漲幅之后，6個(gè)錢包一套房，等于三個(gè)家庭的財(cái)富集中在一起，房?jī)r(jià)大跌，那么家庭財(cái)富消失90%，就算是改革，也不能去觸碰絕大多數(shù)百姓財(cái)富的底線。

雖然現(xiàn)在三四線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)很高的水平了，所有想在三四線城市買房的人都希望三四線城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，但想要三四線城市的房?jī)r(jià)降低到1000元/平米的水平還是不可能的，畢竟開發(fā)商的成本擺在那里。

對(duì)于絕大多數(shù)的三四線城市，由于“去庫存”和棚改貨幣化等政策的結(jié)束，房?jī)r(jià)會(huì)有較大幅度的回落。因?yàn)樵谂飸魠^(qū)改造和舊城區(qū)改造的影響下，很多未來的需求被集中釋放出來，短期內(nèi)供需關(guān)系的緊張推高了房?jī)r(jià)。再棚改結(jié)束之后，也就意味著這類人群都獲得了住房，由于住房的屬性不是短期消費(fèi)品，那么在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)需求將大幅度的縮水，沒有需求那么房?jī)r(jià)也肯定回落。

國家現(xiàn)在對(duì)房屋的調(diào)控主要是榨干前期，房屋虛高的水分，這還取決于你當(dāng)?shù)氐姆孔樱谇皟赡暧袥]有被爆炒過？比如鄂爾多斯市，作為一個(gè)三四線城市，房?jī)r(jià)卻被，炒到兩三萬元一平方，沒有硬性的經(jīng)濟(jì)支撐的城市，轉(zhuǎn)眼之間就崩盤了，形成了一座空城。

四線城市*的是浙江舟山市，目前（2018年7月），舟山的房地產(chǎn)均價(jià)是13318元/平米，而且趨勢(shì)是上漲的，比6月上漲1.05%。四線城市排名*的，是四川內(nèi)江市，目前，內(nèi)江的房地產(chǎn)均價(jià)是6288元/平米，同樣趨勢(shì)上漲，比6月上漲2.45%，較去年同期上漲超過20%。這是個(gè)很有意思的趨勢(shì)，四線城市房?jī)r(jià)都在上漲，而且靠后的城市，因?yàn)槠瘘c(diǎn)低，所以漲幅很大。

相反國家為了提高人民生活，刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，就會(huì)大量*建設(shè)，就會(huì)大量印鈔投放市場(chǎng)，國家又要人口紅利，鼓勵(lì)生二孩。人口就會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)。*三四線城市為了發(fā)展經(jīng)濟(jì)，就會(huì)吸納大量勞動(dòng)人口，十年后三四線城市的房間就很可能會(huì)上漲。

但是以海南?？冢齺啚榇淼穆糜涡投€城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，雖然目前海南的政策調(diào)控已經(jīng)開始落實(shí)，但是海南依靠著年頭這一波新年度假大潮，再次讓我們看到，隨著消費(fèi)升級(jí)，很大一部分富人炒熱了整個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)，而這波熱潮會(huì)隨著調(diào)控的深入而逐漸降溫。

（文章來源于百家號(hào)-明星大事件）

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