*近一年，隨著政府對于樓市采取了一系列的政策改革，各個(gè)階段的城市房價(jià)已經(jīng)被抑制。根據(jù)安居客*發(fā)布的《2018年1月國民安居指數(shù)》報(bào)告顯示，1月份一二線城市的成交量慘淡，其中北京的成交面積跌幅*，下跌了50%，共成交面積為46.2萬平方米，環(huán)比12月下跌了1%。

一線城市目前呈現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量縮的格局，特別是對于*客來說的影響*，而且政策調(diào)控力度還會繼續(xù)加大，未來在住房銷售額、銷售面積、銷售價(jià)格都將全面下行。而對于三四線城市來說，*客大部分已經(jīng)不會再*，人口流入量減小，剛需購房者在購房過程中也將面臨首付壓力大、房貸利率增高、貸款審核嚴(yán)格的重重考驗(yàn)，雖然過去一年這些城市的去庫存效果很好，但是仍然壓力巨大，其中2015年發(fā)放的預(yù)售許可證樓盤，未售商品住房占比仍達(dá)到18.15%，就是說還有太多蓋好的房子還沒有賣出去呢。

房產(chǎn)稅將不再是“狼來了”，房產(chǎn)稅的施行不會對房價(jià)產(chǎn)生特別大的影響，但是對于二手房市場和新房市場的成交產(chǎn)生影響，參考近日發(fā)布的《中國城市家庭住房消費(fèi)調(diào)查報(bào)告（2017）》、《中國住房消費(fèi)發(fā)展報(bào)告（2015-2017）》中的數(shù)據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，若征收房地產(chǎn)保有稅，很多家庭會選擇不購買房產(chǎn)。

中國10個(gè)房價(jià)*崩潰城市

報(bào)告中還發(fā)布了未來2年內(nèi)，房價(jià)下跌幅度*的10個(gè)城市分別是：洛陽、溫州、深圳、北海、牡丹江、錦州、貴陽、?？?、西安、濟(jì)寧，看看有你家嗎？綜上所述，樓市一直都是受政策影響比較嚴(yán)重，特別是目前面對“調(diào)控年”，想出手購房的購房者還是要了解樓市有風(fēng)險(xiǎn)，購房需謹(jǐn)慎，切記量力而行。

未來五年房價(jià)下跌，這三類人*慘

1、高負(fù)債開發(fā)樓盤的開發(fā)商們

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國開發(fā)商的開發(fā)*有60%-70%是外部融資，房企自籌*占30%-40%，而其中自有*占僅有15%-20%。高負(fù)債也就意味著高風(fēng)險(xiǎn)，如果房價(jià)下跌、樓市遇冷，房子賣不出去就無法變現(xiàn)，那么開發(fā)商就可能因?yàn)?鏈斷裂而破產(chǎn)。

2、銀行從業(yè)人群

隨著互聯(lián)網(wǎng)、人工智能的興起，銀行從業(yè)人群面臨著保飯碗的難題，不僅如此，房價(jià)大幅下跌，銀行從業(yè)人員也會失業(yè)，為什么呢？因?yàn)榉績r(jià)一旦大跌，一些高負(fù)債持房的人因?yàn)檫€不起房貸而斷供，那么銀行的壞賬就會倍增，*嚴(yán)重縮水，肯定會縮減人力開支，這也意味著大量的銀行從業(yè)人員也將被迫失業(yè)。

3、高負(fù)債、低存款購房的人

在房價(jià)瘋漲的這個(gè)時(shí)間段里，很多人按捺不住，加高杠桿上車，高杠桿就意味著高負(fù)債，這樣的家庭抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力很弱。一旦遇上房價(jià)下跌、房產(chǎn)嚴(yán)重貶值，之前該還的利息一分不少，你還得補(bǔ)足房產(chǎn)抵押在銀行的差價(jià)，如果沒法補(bǔ)上的話，銀行就有權(quán)收回你的房子！

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