自萬科在秋季例會(huì)上喊出“活下去”的口號開始，國內(nèi)市場就不斷有“房企寒冬來臨”的聲音此起彼伏。日前，以深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司為首的一批房地產(chǎn)公司密集出售資產(chǎn)，進(jìn)一步加重市場焦慮情緒。

事實(shí)果真如此嗎？讓我們看看數(shù)據(jù)怎么說。

房價(jià)降溫，經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)趨穩(wěn)

12月3日，*、安居客聯(lián)合中國社科院、華夏時(shí)報(bào)聯(lián)合發(fā)布《中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)報(bào)告(2018)》(以下簡稱“《報(bào)告》”)，報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，2018年10月，一線城市房價(jià)環(huán)比平均下跌1.857%，其中上海跌幅*，環(huán)比下跌2.71%。

根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，2018年10月，購房者信心指數(shù)環(huán)比下降4.2%，同比下降12.9%，經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)環(huán)比下降0.6%，同比下降8.9%，同樣成為2017年1月以來*指數(shù)。

2017-2018年購房者信心指數(shù)與經(jīng)紀(jì)人信息指數(shù)數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院

《報(bào)告》認(rèn)為，相對而言，經(jīng)紀(jì)人要比用戶對購房市場的整體風(fēng)向、動(dòng)態(tài)更了解，擁有更為理性、專業(yè)的認(rèn)知。如果說購房者信心指數(shù)的降低反應(yīng)了整個(gè)市場不再單一樂觀的態(tài)勢，那么經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)降低則代表了房產(chǎn)市場的實(shí)質(zhì)降溫。

長租公寓發(fā)展迅速，監(jiān)管還將加強(qiáng)

房地產(chǎn)市場蕭瑟，長租公寓市場乘風(fēng)而起。因一、二線城市住房存量不足的現(xiàn)狀沒有發(fā)生變化，國家又出臺“租購并舉”的宏觀政策加大對租房市場的扶持，長租公寓正成為市場新寵。

　　據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，2018年11月，全國品牌公寓信息發(fā)布量同比增長83.37%，2018年1-11月，上海(26.1%)、成都(18.2%)、北京(12.3%)等地的品牌公寓信息發(fā)布量占比均在5%以上。在訪問量方面，2018年1-11月，19個(gè)重點(diǎn)城市中品牌公寓信息訪問量占比在5%以上的占據(jù)近半數(shù)，北京(17.2%)、上海(11.3%)、深圳(10.9%)等都在其列。

長租公寓發(fā)展勢頭固然好，潛在的問題也不少。2018年8月，我愛我家前副總裁胡景暉一句“他們以高出市場20%到40%的價(jià)格在收，導(dǎo)致收房成本直接上升”引起巨大爭議，隨后多家媒體報(bào)道蛋殼公寓等長租品牌下半年房租漲價(jià)明顯。此外，7天裝修即可入住、黑中介、盜用租客信息貸款等問題層出不窮，威脅租客財(cái)產(chǎn)及人身安全。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，未來(長租公寓市場)監(jiān)管工作還將加強(qiáng)，重點(diǎn)方面包含嚴(yán)查侵犯承租人合法權(quán)益等相關(guān)問題，以保障長租公寓市場規(guī)范有序發(fā)展。

（文章來源：中新經(jīng)緯）

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