當(dāng)你簽訂了購房的合同，并交清了貸款以后是不是就沒事了呢？事實(shí)上，買到房以后直到入住的整個(gè)過程中都是需要交的費(fèi)用還比較的復(fù)雜。今天小編就為大家詳細(xì)的來介紹房屋購置稅是什么意思，房屋購置稅怎么算，房屋購置稅需要交嗎？想買房的你趕緊來看一下吧。

一、房屋購置稅是什么意思

房屋購置稅可以說是收取之于民，用之于民。稅收是國家賴以生存的基礎(chǔ)，具有籌集財(cái)政收入、調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、調(diào)節(jié)收入分配的重要職能。目前，我國的稅收收入已占財(cái)政收入的95%左右，是財(cái)政收入*主要的來源。稅務(wù)部門代表國家行使稅收權(quán)利，依照法律籌集財(cái)政收入，國家通過預(yù)算安排用于財(cái)政支出，提供公共產(chǎn)品和公共服務(wù)。納稅人依法經(jīng)營，照章納稅，既是履行國家法律規(guī)定應(yīng)盡的義務(wù)，又是為享受公共產(chǎn)品付出的代價(jià)。

二、房屋購置稅怎么算

契稅：

1、*購普通住宅90平米以下：總價(jià)*1%，2、*購普通住宅90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%、4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。

賣方：

*及附加住宅（1）普通住房：購房時(shí)間滿2年的普通住房免征營業(yè)稅。（2）非普通住房：滿五年的非普通住房按差額征收，*=（成交價(jià)-購房成本）*5.6%。（3）無論是普通住宅還是非普通住宅：購房時(shí)間不足2年的，全額征收營業(yè)稅，*=成交價(jià)*5.6%。非住宅商業(yè)、辦公、車位等非住宅按差額征收，*=（成交價(jià)-購房成本）*5.6%。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加。

賣方：

個(gè)人所得稅普通住宅：總價(jià)*1%或（總價(jià)-成本）*20%受贈(zèng)或繼承所得按（總價(jià)-原購置成本）*20%征收購買滿5年且為家庭*生活用房的，免交。

三、房屋購置稅需要交嗎

房屋購置稅不用問肯定是要交的，以下就是詳細(xì)的房屋要交的購置稅：

1、契稅，購房總價(jià)的3-5%（不同的省市自治區(qū)*不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

2、印花稅，購房總價(jià)的0.05%。

（二）基金：

1、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%。

2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。

（三）規(guī)費(fèi)

1、交易費(fèi) ，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）。

2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元。

3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元。

（四）如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用

1、評(píng)估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0．5%。

2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。

3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%。

4、抵押登記費(fèi)，100元。

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