今天要和大家交流的是，我觀察到樓市比較重要的兩個(gè)信號(hào)。這兩個(gè)信號(hào)和我前幾天在靠譜周說(shuō)*中提示的，考慮到房地產(chǎn)的市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，很有可能調(diào)控政策有調(diào)整，高度相關(guān)。

*個(gè)信號(hào)，好幾個(gè)城市的房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)，下調(diào)了，而且，銀行放款速度也提高了。

大家知道，過(guò)去一年多，房貸利率一直是上漲的，但*近，多個(gè)城市房貸利率出現(xiàn)了松動(dòng)。

10月底，杭州工商銀行、中國(guó)銀行部分支行率先下調(diào)房貸利率，這不僅是針對(duì)剛需購(gòu)買(mǎi)的首套房，甚至還包括二套房。武漢首套房、二套房貸款平均利率比上個(gè)月都有下降，南京首套房貸利率平均值比上個(gè)月下降0.84％。

數(shù)據(jù)顯示，10月份，首套房貸利率下調(diào)的銀行數(shù)量是19家，比9月份增加了16家銀行。也就是說(shuō)，9月份房貸利率下調(diào)的還只有3家銀行，10月份一下子就到了19家，多了5倍。

第二個(gè)信號(hào)是什么？“首付貸”又出現(xiàn)了。

兩年前，住建部已明確禁止首付貸，但*近一些開(kāi)發(fā)商私底下推出“首付貸”或“首付分期”。比如，買(mǎi)第二套房，按規(guī)定*的首付比例是60%，自己錢(qián)不夠怎么辦，開(kāi)發(fā)商和中介可以做首付分期，你先付30%，剩余30%的首付分2年4次還清就行了。

這兩個(gè)信號(hào)說(shuō)明了什么？

一是樓市不好，開(kāi)放商著急了。首付貸重出江湖，就是樓市不好，開(kāi)放商急著回籠*也開(kāi)始違規(guī)了。我們看個(gè)數(shù)據(jù)。樓市的“金九銀十”很重要，但以南京為例，九十兩個(gè)月成交8867套，和去年金九銀十比，成交量下跌14.5%。值得注意的是，今年金九銀十新房成交量創(chuàng)近7年新低。

二是樓市不好，銀行著急了。因?yàn)榉抠J利率對(duì)于很多買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，是個(gè)重要的決定因素，房貸利率降一降，可能就買(mǎi)得起房子了。

在上周的靠譜周說(shuō)*中，我做過(guò)分析，*遲6個(gè)月調(diào)控政策會(huì)有松動(dòng)，現(xiàn)在看，調(diào)控政策松動(dòng)的腳步正在臨近。

再次提醒大家，炒房的*者，就不要再考慮了，如果是剛需住房，可以再等等政策調(diào)控，因?yàn)槿绻院笫赘侗壤蚕陆档脑?，?duì)于買(mǎi)房子可是省了不少現(xiàn)錢(qián)。（來(lái)源：錢(qián)耳朵）

以上就是關(guān)于首套房貸利率*政策：2019房貸利率下調(diào)？ 詳解2019年是剛需買(mǎi)房*時(shí)機(jī)嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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