日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2018年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北上廣深四個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、3.0%和0.4%，廣州漲幅居首。（推薦閱讀：任志強(qiáng)2019年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)：三四線城市房?jī)r(jià)下跌 2019年買房的人要注意了）

對(duì)此，蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心主任黃志龍?jiān)诮邮堋?日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，廣州新房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲全國(guó)，*主要的原因可能是廣州在全國(guó)四個(gè)一線城市中房?jī)r(jià)*，而且價(jià)格水平遠(yuǎn)低于其他三個(gè)城市，因此，廣州房?jī)r(jià)堅(jiān)挺有補(bǔ)漲的因素在其中。另外，廣州作為珠三角的中心城市，對(duì)于人口的吸引力依然較強(qiáng)，加上住房需求的強(qiáng)勁，這是推動(dòng)廣州房?jī)r(jià)上漲的因素所在。

中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心經(jīng)濟(jì)研究部副研究員劉向東昨日對(duì)《*日?qǐng)?bào)》記者表示，此次房?jī)r(jià)上漲主要是受貨幣政策寬松預(yù)期引起的，此前，廣州房?jī)r(jià)的上漲幅度較其他三個(gè)一線城市較弱，這次反彈疊加監(jiān)管略所放松，致使上漲幅度得到提高。

雖然去年廣州市房?jī)r(jià)在年尾出現(xiàn)抬頭態(tài)勢(shì)，但近期廣州市市長(zhǎng)溫國(guó)輝明確表示，要堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位。廣州將落實(shí)城市主體責(zé)任，健全住房市場(chǎng)體系和住房保障體系，構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制；與此同時(shí)，今年北京市政府工作報(bào)告也指出，要更好解決群眾住房問題。完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；武漢市政府工作報(bào)告指出，2019年要實(shí)施控房?jī)r(jià)、穩(wěn)市場(chǎng)和剛需家庭優(yōu)先購房措施，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)健康發(fā)展。加大住房保障力度；天津市也表示，2019年要增加長(zhǎng)期*住房供應(yīng)，大力培育和發(fā)展住房*市場(chǎng)，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

從各地的政府工作報(bào)告來看，雖然都在進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)要增加*住房供應(yīng)，但對(duì)于購房者來說，*關(guān)心的依然是房?jī)r(jià)。

在黃志龍看來，2019年全國(guó)房?jī)r(jià)能否持續(xù)上漲，關(guān)鍵要看首套房、二套房的首付比例是否會(huì)調(diào)整以及首套房貸利率是否會(huì)出現(xiàn)明顯下降，特別是對(duì)于二套房的貸款資質(zhì)認(rèn)定，這直接影響了按揭貸款的杠桿水平。同時(shí)，二手房的稅費(fèi)優(yōu)惠政策是否會(huì)出臺(tái)，也是房?jī)r(jià)波動(dòng)的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。如果金融和稅收都有明顯的放松，預(yù)計(jì)一二線城市房?jī)r(jià)還有可能明顯上漲。

劉向東認(rèn)為，在之前的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控因城施策中，一線城市管控較為嚴(yán)格，特別是在認(rèn)房又認(rèn)貸的限制下，使得一線城市二手房?jī)r(jià)格難以大幅上漲，再加上一線城市房?jī)r(jià)本身處于高位，因此很難再持續(xù)上漲。盡管當(dāng)前政策有所寬松，但監(jiān)管層仍嚴(yán)控資本脫實(shí)向虛，種種因素下，預(yù)計(jì)未來房?jī)r(jià)上漲空間，尤其是一線城市房?jī)r(jià)漲幅空間將較為有限。

近期，地方“兩會(huì)”陸續(xù)召開。對(duì)于備受矚目的房地產(chǎn)市場(chǎng)，與去年稍有不同的是，今年各地更加強(qiáng)調(diào)要完善住房保障體系。

如北京市指出，2019年要更好解決群眾住房問題，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。完成1200公頃住宅供地，加快已供地住宅項(xiàng)目開工建設(shè)和入市步伐。出臺(tái)進(jìn)一步規(guī)范管理住房*市場(chǎng)政策措施，促進(jìn)住房*市場(chǎng)穩(wěn)定；再比如福建省指出，要堅(jiān)持租購并舉，推進(jìn)棚戶區(qū)改造，加強(qiáng)共有產(chǎn)權(quán)住房和*房建設(shè)，培育住房*市場(chǎng)，完善住房保障體系，完成棚戶區(qū)改造4.5萬套。

此外，四川省、江蘇省、天津市等地區(qū)也紛紛提出，將加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，健全市場(chǎng)體系和保障體系，增加長(zhǎng)期*住房供應(yīng)，大力培育和發(fā)展住房*市場(chǎng)。

上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)昨日在接受《*日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，由各地政府的表態(tài)可以看出，今年在集體建設(shè)用地方面將加大投入力度，增加保障性住房供給，這有利于給市場(chǎng)帶來更多的機(jī)會(huì)，使*有效進(jìn)去保障房、公租房等領(lǐng)域。

近日，自然資源部發(fā)布消息顯示，原則上同意福州、南昌、青島、?？?、貴陽等5個(gè)城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)*住房試點(diǎn)實(shí)施方案。至此，利用集體建設(shè)用地建設(shè)*住房試點(diǎn)城市增至18個(gè)。

東方金城工商企業(yè)部技術(shù)負(fù)責(zé)人王璐璐昨日告訴《*日?qǐng)?bào)》記者，在國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)較高的背景下，建設(shè)多層次住房保障體系，加快保障性住房的建設(shè)有助于改善低收入居民的居住條件，是解決民生問題的重要途徑之一。同時(shí)，當(dāng)前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩，棚改貨幣化安置降溫，高房?jī)r(jià)與低收入矛盾越來越突出，保障性安居工程作為民生工程，不僅有利于提升城鄉(xiāng)居民特別是低收入居民的消費(fèi)能力，在一定程度上也能帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，還可以帶動(dòng)房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的*需求，拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

談及當(dāng)前保障性住房建設(shè)還有哪些方面需要完善時(shí)，王璐璐表示，一是項(xiàng)目建設(shè)*的籌集。由于保障性住房是以地方政府*為主，而目前很多地方政府財(cái)政較為緊張，應(yīng)統(tǒng)籌安排保障性住房可持續(xù)建設(shè)的*籌集；二是項(xiàng)目外部配套設(shè)施的建設(shè)。部分保障性住房項(xiàng)目位置較為偏遠(yuǎn)，需注意周邊配套設(shè)施的同步建設(shè)，提升居民居住的便利性。

“在增加住房保障供給的同時(shí)要注意市場(chǎng)定價(jià)。目前有很多住房保障的公租房存在空置率比較高的問題，因此要在定價(jià)方面要更加科學(xué)謹(jǐn)慎，讓企業(yè)在參與住房保障的同時(shí)也有盈利的空間?！眹?yán)躍進(jìn)指出。

注：文章來源于：*日?qǐng)?bào)之聲，圖片采集于網(wǎng)絡(luò)。

以上就是關(guān)于房?jī)r(jià)走勢(shì)*消息：聚焦住房保障體系，2019年房?jī)r(jià)上漲空間有限的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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