經(jīng)歷過(guò)2018年嚴(yán)厲調(diào)控的市場(chǎng)降溫，2019年更給我們一個(gè)大大的期待，難道還能比2018年更冷嗎？事實(shí)證明，年底一場(chǎng)微調(diào)潮也讓我們更是多了幾分安慰。但是什么事就怕過(guò)度解讀，不起眼的微調(diào)被一些人解讀成調(diào)控要放松，甚至房?jī)r(jià)要大漲。2019年房?jī)r(jià)是漲還是跌呢？下面齊裝網(wǎng)就來(lái)介紹。（推薦閱讀：2019年三四線房?jī)r(jià)走勢(shì)）

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月份，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%；此前連續(xù)多月下跌的二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比也“由跌轉(zhuǎn)漲”，上漲0.1%。

諸葛找房分析師國(guó)仕英指出，隨著調(diào)控的不斷深入，不同層級(jí)城市房地產(chǎn)成交出現(xiàn)分化。由于一線城市調(diào)控收緊的時(shí)間*早，隨著政策邊際效應(yīng)出現(xiàn)下降，此前積壓的購(gòu)房需求有所釋放，2月份四個(gè)一線城市新房成交面積同比均上漲，房?jī)r(jià)也有所松動(dòng)。

理論上說(shuō)，客觀來(lái)看，在房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的這個(gè)定位指導(dǎo)下，在穩(wěn)定大局的影響下，穩(wěn)才是*要?jiǎng)?wù)，一切都要圍繞房住不炒而展開(kāi)，但是穩(wěn)是底線也是目標(biāo)。那么當(dāng)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲后，在穩(wěn)的作用力下必然會(huì)有一個(gè)降溫的過(guò)程，但是又由于穩(wěn)，這種降溫必然會(huì)在某一時(shí)刻停住從而保持一個(gè)長(zhǎng)期穩(wěn)定的過(guò)程。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局這樣回應(yīng)，盡管房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)*增長(zhǎng)達(dá)到11.6%，高于去年全年2.1個(gè)百分點(diǎn)，但土地購(gòu)置面積和商品房銷售面積依然下降，房地產(chǎn)*的走勢(shì)還需要繼續(xù)觀察。

當(dāng)我們的調(diào)控成果取得一定效果時(shí)，樓市適度放松調(diào)控是有必要的，但是要適度，更不能給市場(chǎng)造成不好的誤導(dǎo)性。如果因?yàn)槭袌?chǎng)的一點(diǎn)好轉(zhuǎn)，就被放大成樓市回暖，無(wú)疑會(huì)助長(zhǎng)購(gòu)房者的投機(jī)心理，形成一個(gè)惡性循環(huán)，更給當(dāng)?shù)?a href='http://www.dmtvip.com/gonglue/fangchan/102606.html' target='_blank' class='inlink-word-color'>開(kāi)發(fā)商以保護(hù)傘的縱容感。

甚至*時(shí)報(bào)評(píng)論稱，從逆周期調(diào)控角度看，房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)作用強(qiáng)，住宅消費(fèi)能夠發(fā)揮穩(wěn)定增長(zhǎng)作用，原本也無(wú)可厚非。但因?yàn)檫^(guò)去幾經(jīng)刺激，刺激成本正成倍上升，而刺激效果卻遞減。即便是可以通過(guò)啟動(dòng)房地產(chǎn)消費(fèi)來(lái)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增速，也要考慮房?jī)r(jià)失控風(fēng)險(xiǎn)，以及未來(lái)消化房地產(chǎn)泡泡的難度和飲鴆止渴行為的巨大代價(jià)。無(wú)論從哪個(gè)角度分析，樓市春天恐非經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型之福。

所以，回暖是正常的。然而這一輪的回暖好像更多夾雜了不理性和炒作成分，從而導(dǎo)致很多業(yè)主、開(kāi)發(fā)商、炒房者肆意漲價(jià)，盲目跟風(fēng)，極大影響了市場(chǎng)正常秩序?；蛟S開(kāi)發(fā)商和炒房者看得清楚，出于自己身份問(wèn)題只能那么去做，而購(gòu)房者也極力去配合他們又是圖個(gè)什么呢？

一是之前太冷，二是加上有人炒作，此時(shí)正趕上市場(chǎng)有些回暖，只能說(shuō)樓市在向好，但是輕言回暖恐怕為時(shí)尚早，而且房?jī)r(jià)是否具備上漲的條件還有待觀察。

有媒體報(bào)道稱，所謂的火爆行情實(shí)際上只出現(xiàn)在部分城市的部分區(qū)域，只是在房企和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的炒作下，個(gè)案被無(wú)限放大。據(jù)了解，在燕郊有的業(yè)主一夜之間給上漲7000元每平，就是平均也上漲了2000多元。

回暖不可怕，可怕的是利用回暖又開(kāi)始炒作新一輪房?jī)r(jià)上漲。除了國(guó)家的正確導(dǎo)向外，我們還要看看大開(kāi)發(fā)商是怎么做的。近日，萬(wàn)科郁亮表示，不要指望“觸底反彈”會(huì)很快到來(lái)，房子的財(cái)富效應(yīng)已經(jīng)改變。過(guò)去對(duì)宏觀形勢(shì)判斷都過(guò)于樂(lè)觀，但如今的宏觀形勢(shì)已經(jīng)不是這個(gè)樣子，不是過(guò)了今年、明年就會(huì)好轉(zhuǎn)，我們需要做好長(zhǎng)期準(zhǔn)備。

除了一些大房企裁員，更有恒大在全國(guó)在售項(xiàng)目中開(kāi)展降價(jià)優(yōu)惠舉措，吸引更多的購(gòu)房者。這個(gè)時(shí)候該做的不是忽悠，而是如何把購(gòu)房者吸引住把房子賣出去，從而實(shí)現(xiàn)*的*回籠。

以上就是關(guān)于樓市回暖房?jī)r(jià)要上漲？購(gòu)房者開(kāi)發(fā)商別被帶溝里的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。（注：文章轉(zhuǎn)載自今日頭條-光宇吐樓市，圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)。）

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