房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是需要一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，很多的人們?cè)谫I房子時(shí)候?qū)τ诜績(jī)r(jià)的問(wèn)題是很關(guān)心的，房?jī)r(jià)其實(shí)受到了很多因素的影響，不是一個(gè)因素能決定的。在買房子之前要先了解下房?jī)r(jià)的問(wèn)題，那么和小編一起看看2019房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎，現(xiàn)在買房合適嗎？鄧浩志*房?jī)r(jià)走勢(shì)消息預(yù)測(cè)。（推薦閱讀：2019一2020年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè) 馬云房?jī)r(jià)預(yù)言改口 2019年買房會(huì)便宜嗎？）

一、2019年房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下降

1、房地產(chǎn)周期20年輪回一次，一個(gè)人當(dāng)中可以碰到兩次房地產(chǎn)周期。為什么呢?一個(gè)人的一生作為群體來(lái)講會(huì)兩次買房，*次是結(jié)婚的時(shí)候，平均27歲，第二次二次置業(yè)，改善性需求是42歲左右。一個(gè)人的消費(fèi)高峰，*峰出現(xiàn)在46歲的時(shí)候，46歲之后這個(gè)人的消費(fèi)就往下走，你的消費(fèi)逐漸由房子這些變成醫(yī)療養(yǎng)老。

2、那么房子一生中大致消費(fèi)兩次，大概20年一次。房地產(chǎn)周期是20年輪回一次。中國(guó)本輪房地產(chǎn)周期99年開啟，按照房地產(chǎn)周期規(guī)律分為三波，*波00到07年，09年之后又漲一波，13年14年一波，三波上去，作為全國(guó)來(lái)講房地產(chǎn)周期的高點(diǎn)，報(bào)告中判斷在2014年，這個(gè)是中國(guó)房地產(chǎn)周期的高點(diǎn)，后面價(jià)格下來(lái)。

3、但是到15年的時(shí)候大家突然發(fā)現(xiàn)，房子又好賣了，16年一線城市核心區(qū)域房地產(chǎn)暴漲，但這不是房地產(chǎn)重新開始，而是碧浪。三四線城市的房子能漲才是牛市，垃圾股不漲，一小戳股票漲不是牛市，這是房地產(chǎn)周期的碧浪反彈。

二、現(xiàn)在買房合適嗎

1、用于剛需住宅：可根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況購(gòu)買

*套房，對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，實(shí)屬剛需。不管是從居住生活，還是從提升幸福感來(lái)說(shuō)，*套房在某些方面是很必要的。如今，整個(gè)樓市不確定因素太多，但能明顯看到的是，房?jī)r(jià)實(shí)在不會(huì)出現(xiàn)大幅甚至斷崖式的下跌。

*有可能，或者說(shuō)是*緩和的情況是：房?jī)r(jià)在一個(gè)基準(zhǔn)線上有一個(gè)微小的波動(dòng)，2-5年長(zhǎng)時(shí)間穩(wěn)定在一個(gè)價(jià)格水平線上。所以說(shuō)，想買*套房用來(lái)居住的，可以根據(jù)個(gè)人情況，選擇購(gòu)買。

2、妄想炒房：可根據(jù)行情量力而行

還有一波人，手里有大把錢用于買房轉(zhuǎn)手獲利，就現(xiàn)在這個(gè)樓市形勢(shì)，也需要謹(jǐn)慎！雖然房?jī)r(jià)沒有出現(xiàn)明顯下跌，但是整個(gè)樓市正在進(jìn)入一個(gè)寒冬期，價(jià)格并不會(huì)有多大變化，如果你選擇投機(jī)房產(chǎn)，可能需要一個(gè)5-10年較長(zhǎng)時(shí)間的*期。另一方面，在政策收緊下，也確實(shí)不建議這么做。

三、鄧浩志*房?jī)r(jià)走勢(shì)消息預(yù)測(cè)

1、上一輪樓市去庫(kù)存政策至少在三四線城市是失敗的。

為消化大量積壓的商品房2015年開始全國(guó)開展了整體去庫(kù)存政策。隨后導(dǎo)致一二線城市樓市出現(xiàn)的問(wèn)題不用再啰嗦一言蔽之就是“用力過(guò)猛”再補(bǔ)一句就是“執(zhí)行力太強(qiáng)獨(dú)立思考能力太弱”。當(dāng)然后來(lái)有了分城施策試圖解決這個(gè)問(wèn)題但跟屁蟲還是有的。這些都是枝節(jié)問(wèn)題可以在發(fā)展中解決。

2、棚改面積大的省份其三四線城市的樓市對(duì)棚改政策依賴度高棚改縮減比例大的該省份三四線樓市今年被動(dòng)購(gòu)房的人群減少比例大?；旧辖衲曩F州、河南、山東、新疆、陜西、四川、浙江、安徽這8個(gè)省份的三四線城市的樓市將會(huì)出現(xiàn)進(jìn)一步的大幅降溫。之所以說(shuō)是“進(jìn)一步”是因?yàn)檎{(diào)控政策去年下半年開始已經(jīng)逐步傳遞到三四線城市了。三四線城市已在調(diào)控政策下出現(xiàn)了降溫而今年再疊加棚改大幅“縮水”肯定是雪上加霜了。

3、 三四線城市樓市的“錢途”掌握在政策手里不在市場(chǎng)手里。

去年我考察過(guò)一批經(jīng)濟(jì)并不發(fā)達(dá)的小城市凡樓市火得一塌糊涂的基本都因棚改而起。這些城市多半乏善可陳正常市場(chǎng)情況下幾乎沒有*客會(huì)考慮進(jìn)入。由于城區(qū)人口才10萬(wàn)上下所以剛需“生長(zhǎng)”速度非常緩慢整個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)都非常小。

這個(gè)市場(chǎng)的變量在“棚改”而棚改這個(gè)變量的控制權(quán)就在政策制定者手中。徹底停掉棚改這些城市一年成交量能破千就很厲害了。棚改若大幅放開不但城市中的需求會(huì)大量釋放還有包括周邊村鎮(zhèn)的鄉(xiāng)下入城購(gòu)買力各種返鄉(xiāng)置業(yè)購(gòu)買力以旅游度假為賣點(diǎn)的*需求購(gòu)買力都可能被激發(fā)出來(lái)。一句話概括三四線城市樓市才是真正的政策市。

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