任志強被稱為“樓市大炮”，他對樓市發(fā)表的言論，準確性一向都是比較大的。2020年房價會跌嗎？看看任志強預測2020年房價走勢。深得網(wǎng)友信賴的任志強大佬，于去年11月底的《財經(jīng)》年會2018上是這么說房價的:“我們沒太搞懂，為什么你們覺得房價高，我覺得還早著呢，房價離合理水平還差的很遠。”

網(wǎng)友內心受到一萬點打擊，難道網(wǎng)友撿白菜的美好夢想就此破滅了嗎?我們是講道理的，睜大眼睛往下看。

2016年底，我國常住人口城鎮(zhèn)化率為57.35%，預計15年后常住人口城鎮(zhèn)化率達到70%(發(fā)達國家現(xiàn)為80%以上)，也就是說15年內還有1.6億農(nóng)村人口進城居住。

這1.6億人口主要由老人、婦女和兒童構成，老人和父母進城后多投靠子女和丈夫，不產(chǎn)生實際購房行為，6000萬兒童成長為購房主力要等到五六年以后才得以逐步釋放。

眼下的購房大軍在這里。上文的57.35%為常住人口城鎮(zhèn)化率，與之對應的戶籍人口城鎮(zhèn)化率僅為41.2%，這中間差的16%就是住在城市里卻沒有城鎮(zhèn)戶口的人，其實，也就大致等于沒房的人數(shù)。

這16%減去3%的不確定因素，按13%算，仍有1.79億人沒房，1.79億人是什么概念?相當于人口*的廣東和第六的河北人口的總和。

中國是農(nóng)耕文明國家，家和土地的觀念深入文化骨髓，雖然推出了租售同權等政策，但買房的觀念短期難以改變。這1.79億人租住在城市里，買房仍是他們的*要務。有如此堅實的住房需求，能給一個房價下跌的理由嗎?

*的不確定性在于，萬一房地產(chǎn)稅這匹狼真的來了，拋售房產(chǎn)會促使房價下跌嗎?對于缺乏人口吸引力的小城市，因接盤需求有限，會造成房價整體下跌。但話說回來，炒房團可不傻，他們挑選的城市大都有相當?shù)慕颖P需求，因此房價下跌的城市個數(shù)是有限的，但市場情緒有很強的傳導性，有可能會在全國掀起一陣降價行情。

對于一二線城市，拋售短期內會引起降價行情，長期這些拋售房產(chǎn)仍會被消化完全?？纯船F(xiàn)在一二線城市火爆的租房市場，就知道即使所有的房子都拋出來，照樣住的完。有旺盛的需求，低價位房價就不太可能持久。

依照發(fā)達國家高度城鎮(zhèn)化的規(guī)律，比如美國和日本，直到今天，其他城市的人口仍堅定不移地流入前幾大都市圈。因此，我國一二線大都市圈的房產(chǎn)有較強的保值能力，其余城市的房產(chǎn)保值能力并不被看好。

綜上，在房地產(chǎn)稅落地沒有被明確前，長期看全國房價延續(xù)走高態(tài)勢；若房地產(chǎn)稅進入立法程序，拋售房產(chǎn)可能會造成全國范圍內的房價下跌，但一到三年的消化期后，一二線大都市圈的房價仍然看漲，其余城市的房產(chǎn)保值能力有限。

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（文章來源于：南方財富網(wǎng)，圖片采集于網(wǎng)絡）

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