6月初上海樓市持續(xù)降溫，交易量下滑，跌破10萬方，據(jù)上海中原地產數(shù)據(jù)顯示，上周（6.3－6.9）新建商品住宅成交面積9.1萬平方米，環(huán)比減少47.3%。上周中低價位成交占比提升，均價為51367元/平方米，環(huán)比下跌5.7%。

區(qū)域表現(xiàn)上，隨著簽約集中期過后，外圍區(qū)域成交出現(xiàn)不同程度縮水。上周只有奉賢、松江和嘉定3個區(qū)成交量超過1萬方。其中奉賢排名全市*，但成交量僅1.3萬平方米，環(huán)比減少近3成。而前期較為活躍的青浦成交跌破1萬平方米，排名也退到底5。瓷碗，前一周成交數(shù)據(jù)還不錯的黃浦區(qū)上周只成交783平方米，和此前近9000平方米的水平有較大落差，可見一些高端項目成交波動較大。

從成交產品來看，中低價位產品占主流，從成交前十的榜單來看，有7個項目均價不超過5萬元/平方米，其中包括2個均價不到2萬元/平方米的剛需項目，而這兩個項目排名處于*和第二的位置。值得關注的是上周榜單中任然沒有單次簽約超過百套的項目。即便*的項目均價只有1.9萬元/平方米也只簽約3368平方米（41套），上周成交意愿相當弱。

上周供應繼續(xù)反彈，入市面積10.6萬平方米（5個項目），入市產品以中高端項目為主，雖然供應總量有所增加，但個別產品單次投放量和前期相比有所下滑，并且*投放項目還不足百套。上周供應量*的項目是奉賢海灣板塊的“保利玲玥軒”，供應3.8萬平方米。相比此前一些產品單次投放量達到6萬平方米左右有不小落差。從投放產品來看，以剛需項目為主，對未來成交是有力支持。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，諸多因素導致上周成交大幅回調，首先，經(jīng)過月末沖刺，下月月初本身就有回調慣例，其次，前期供應出現(xiàn)大幅下滑對成交有影響，再次，上周末正好遇到端午假期，遇到假期交易節(jié)奏打亂，本身也會導致成交低于正常水平，*，近期不少城市有調控加碼的動作，對一些*客是震懾。短期來看，供應雖有增長，但*量并不大，因此后續(xù)成交即便有回升但*量也很難達到20萬的水平。

（注：文章轉載自今日頭條-鳳凰網(wǎng)房產上海站，圖片來源于網(wǎng)絡）

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