一直以來(lái)，剛需族都非常關(guān)心房?jī)r(jià)的漲跌問(wèn)題。任志強(qiáng)作為房地產(chǎn)行業(yè)中的名人，他對(duì)于中國(guó)房市的預(yù)測(cè)準(zhǔn)確度是比較高的，多次正確預(yù)測(cè)中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)和房?jī)r(jià)走勢(shì)。近日，任志強(qiáng)預(yù)測(cè)房產(chǎn)走勢(shì)*消息2019引起了業(yè)內(nèi)的廣泛關(guān)注。下面小編就帶大家一起去文章中看看具體內(nèi)容，并說(shuō)說(shuō)2019-2020年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)以及未來(lái)5年三四線城市房?jī)r(jià)。

一、任志強(qiáng)預(yù)測(cè)房產(chǎn)走勢(shì)*消息2019

1、城市土地供應(yīng)不足

任志強(qiáng)認(rèn)為一線城市目前土地供應(yīng)不足，一線城市的房屋庫(kù)存平均為6個(gè)月，僅為安全庫(kù)存標(biāo)準(zhǔn)12個(gè)月的一半，如果一線城市再不建房，不到半年市場(chǎng)上就沒(méi)有新房的庫(kù)存了。根據(jù)任志強(qiáng)給的數(shù)據(jù)來(lái)看，目前銷(xiāo)售的房子和竣工的房子的比例為1:2.12。也就是說(shuō)，竣工了一套房子，賣(mài)出了2.12套房子，按照一線城市目前的房屋庫(kù)存來(lái)看，這樣的房?jī)r(jià)肯定會(huì)有大問(wèn)題。

2、城市化

根據(jù)任志強(qiáng)給的數(shù)據(jù)來(lái)看，目前我國(guó)城市化率為52%，如果計(jì)算真實(shí)的城市化率，將兩億多的農(nóng)民工計(jì)算在內(nèi)的話，真實(shí)的城市化率應(yīng)該在40%以下，這也就表明著會(huì)有3億到4億的農(nóng)村人口進(jìn)入城市，這也就會(huì)帶來(lái)龐大的住房需求，尤其是一二線城市，所以目前一二線城市的房?jī)r(jià)還是會(huì)繼續(xù)上漲的。

3、政策層面

現(xiàn)在房企拿地少，自然未來(lái)新房的供應(yīng)也少。任志強(qiáng)的數(shù)據(jù)顯示，2018年國(guó)內(nèi)40大房企的拿地量同比下降50%，深圳甚至出現(xiàn)了中心土地流派，因此會(huì)導(dǎo)致房屋供應(yīng)量減少，但是房屋的需求量在增加，這樣的一個(gè)矛盾就導(dǎo)致房屋價(jià)格上漲。

4、需求方面

一線城市人口暴漲，住房需求自然也是水漲船高，同時(shí)隨著二胎政策的推行，一線城市的住房需求會(huì)一直不斷擴(kuò)大。

二、2019-2020年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

研究院發(fā)布的2019年房地產(chǎn)半年報(bào)顯示，一二三四線城市樓市分化進(jìn)一步明顯。其中，前期率先進(jìn)入調(diào)整的北、上、廈門(mén)等城市，樓市回暖相對(duì)溫和，而熱點(diǎn)二線城市、以及東北相對(duì)較大城市、城市群熱點(diǎn)概念城市等地樓市則回暖較為明顯。

同時(shí)，前期漲幅過(guò)大、人口流動(dòng)性不強(qiáng)或體量較小的三四線城市，受購(gòu)房者觀望、開(kāi)發(fā)商出貨影響，市場(chǎng)冷得較快，開(kāi)發(fā)商只好讓利于購(gòu)房者以求得銷(xiāo)量。

去年，我國(guó)住建部就召開(kāi)了工作會(huì)議，并明確了今年全國(guó)各地樓市調(diào)控要堅(jiān)持“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)?？梢灶A(yù)見(jiàn)的是，2020年我國(guó)房?jī)r(jià)依舊會(huì)維持相對(duì)平穩(wěn)的上升態(tài)勢(shì)，基本不會(huì)出現(xiàn)大漲大跌的情況。

三、未來(lái)5年三四線城市房?jī)r(jià)

根據(jù)《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》顯示，2019年6月，三四線城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比上漲0.192%，漲速比上月略擴(kuò)大0.061個(gè)百分點(diǎn)。118個(gè)三四線樣本城市中，上漲的城市為65個(gè)，比上月增加15個(gè)，上漲城市占比為55%，下降的城市為53個(gè)，占比45%。上漲城市與下跌城市數(shù)量占比較為均衡，漲跌互現(xiàn)。

隨著棚改退潮以及各地樓市政策的縮緊，三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已趨于穩(wěn)定，并顯現(xiàn)出降溫趨勢(shì)。2019年7月29日，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院在官網(wǎng)發(fā)布《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》。報(bào)告顯示，三四線城市房?jī)r(jià)漲跌互現(xiàn)，總體較為平穩(wěn)。報(bào)告還預(yù)測(cè)，如果沒(méi)有進(jìn)一步政策刺激，三四線城市住房市場(chǎng)將先后進(jìn)入下行小周期。

總之，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年下半年下行的周期將來(lái)臨，三四線城市的房?jī)r(jià)總體會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)中趨降的態(tài)勢(shì)，這對(duì)于剛需購(gòu)房者而言無(wú)疑是一大好消息。在各地樓市調(diào)控堅(jiān)持“房住不炒”的策略下，未來(lái)5年時(shí)間里，三四線城市的房?jī)r(jià)總體會(huì)保持平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

（文章轉(zhuǎn)載于好貸網(wǎng)、股城熱點(diǎn)等平臺(tái)）

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