今天11月份，從2017年以來一直單邊上漲的全國首套房貸利率，終于開始剎車了。2019房價是漲還是跌呢？按照目前來看，房價雖然沒有出現(xiàn)大幅度下降的趨勢，但隨著房地產(chǎn)商的紛紛打折拋售，房貸利率停止上漲，2019房價持續(xù)上升的可能性不大。（推薦閱讀：房價可能還會漲？面對調(diào)控開發(fā)商處變不驚：下一代總會為樓市買單）

監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：2018年11月全國首套房貸利率出現(xiàn)持平上月的情況，漲幅進一步降低，另外，二套房貸利率出現(xiàn)回落。全國首套房貸平均利率*的城市前十分別為：上海5.19%、廈門5.42%、大連5.44%、福州5.46%、烏魯木齊5.47%、北京5.47%、太原5.53%、昆明5.54%、深圳5.61%、廣州5.62%。*值為武漢6.26%，較上月持平。

事實上，進入2018年以來，各地響應政策號召出臺針對房地產(chǎn)市場的多項調(diào)控措施，效果已經(jīng)顯現(xiàn)。房價的上漲得到一定抑制，但同時也帶來了貸款支出升高，購房時間成本增加的問題，但隨著政策調(diào)控不斷優(yōu)化，未來在住房銷售額、銷售面積、銷售價格都將全面下行，未來房價一定是對剛需群體利好的。

面對樓市大幅降溫，炒房客也怕了，一邊承受著巨大貸款的壓力，一邊房價大幅下跌，都在降價拋售房產(chǎn)。以北京周邊為例，自去年出臺史上*為嚴厲的調(diào)控政策以來，北京樓市的不斷降溫，也影響到了周邊。以涿州的二手房價跌得*為厲害，已經(jīng)降到了1.5萬元每平以下，*已經(jīng)是跌倒了1.3萬元每平米。這樣大幅度的下滑，讓一手房也賣不動。

喊了很多年的“房產(chǎn)稅”將不再是“狼來了”，2011年重慶、上海已成為房產(chǎn)稅改革試點。房產(chǎn)稅的實施不會對房價產(chǎn)生特別大的影響，但是對于二手房市場和新房市場的成交將產(chǎn)生影響。征收房產(chǎn)稅的多少依據(jù)當?shù)卣邅矶?，房產(chǎn)稅的*終目的是讓房子回歸居住屬性，所以對擁有多套房產(chǎn)的炒房者來說是不利的。（文章來源于：今日頭條）

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